Proponiamo in vendita la nuda proprietà di un ampio e luminoso appartamento situato in una caratteristica corte, priva di spese condominiali, nella tranquilla località di Maggianico (Lecco).

L’edificio, risalente ai primi del ’900, è stato oggetto di una completa ristrutturazione negli anni ’60 e, nel corso del tempo, sono stati eseguiti vari interventi di manutenzione straordinaria, tra cui il recente rifacimento dei serramenti e l’installazione dell’impianto di riscaldamento autonomo. La corte interna offre un ambiente riservato e silenzioso, con un ampio cortile a disposizione.

Caratteristiche dell’appartamento.
L’unità immobiliare, di circa 90 mq, si trova al primo piano e si compone di:
• ingresso;
• soggiorno luminoso con affaccio sul cortile;
• cucina con balcone;
• corridoio;
• due camere da letto, di cui una con secondo balcone.

Spazi accessori
Al piano terra è presente una spaziosa cantina di 40 mq, finestrata e con accesso diretto al giardino comune: un ambiente versatile, facilmente trasformabile in un’accogliente taverna o locale hobby.
Completa la proprietà un box doppio in lunghezza, ideale per due auto o per utilizzare parte dello spazio come deposito aggiuntivo.

Perché è un’ottima opportunità
L’immobile si distingue per:
• posizione tranquilla e ben servita;
• assenza di spese condominiali;
• ambienti luminosi e ben distribuiti;
• corte storica con ampi spazi;
• importanti lavori eseguiti negli anni (serramenti, riscaldamento autonomo, manutenzioni varie);
• ottime potenzialità di valorizzazione futura.

Perché questa è una proposta molto interessante?
Acquistare la nuda proprietà di questo immobile rappresenta una scelta particolarmente vantaggiosa per chi cerca un investimento intelligente e a basso rischio. Il valore dell’appartamento in piena proprietà è stimato in 145.000 €, ma grazie alla formula della nuda proprietà è possibile acquistarlo oggi con una importante riduzione di prezzo, beneficiando di un immediato risparmio e di una rivalutazione assicurata nel tempo.
L’usufruttuario, nato nel ‘62, garantisce un orizzonte temporale equilibrato per un investimento di medio-lungo periodo. Inoltre, l'immobile si presenta in ottime condizioni generali grazie agli interventi effettuati negli anni (serramenti, riscaldamento autonomo, manutenzioni straordinarie), riducendo sensibilmente il rischio di costi futuri.
La posizione tranquilla e ben servita, l’assenza di spese condominiali, gli ampi spazi accessori (cantina di 40 mq e box doppio) e la tipologia dell’immobile — luminoso, ben distribuito e collocato in una corte — lo rendono un bene solido, facilmente rivalutabile e molto appetibile sul mercato.
Questa operazione offre quindi un ottimo rapporto tra investimento e valore reale del bene, ideale per chi desidera garantire capitale e ottenere nel tempo la piena disponibilità di un immobile di qualità in una zona residenziale ricercata di Lecco.

Tasse annuali e spese negli anni?
IMU
• Se l’usufruttuario usa l’immobile come abitazione principale
L’IMU non la paga nessuno (esenzione).
• Se NON la usa come abitazione principale (es. seconda casa)
L’IMU la paga sempre l’usufruttuario, NON il nudo proprietario.

Spese di manutenzione
La legge distingue:
A carico dell’usufruttuario
• Manutenzione ordinaria
• Piccole riparazioni
• Spese condominiali ordinarie (nel tuo caso non ci sono)
A carico del nudo proprietario
Solo gli interventi straordinari di notevole entità, per esempio:
• rifacimento del tetto
• rifacimento delle facciate
• consolidamenti strutturali
• lavori che aumentano la vita utile dell’immobile

TARI (tassa rifiuti)
La paga l’usufruttuario, perché è chi vive l’immobile.

IN SINTESI
Chi compra la nuda proprietà non sostiene tasse annuali sull’immobile.
Nel corso degli anni dovrà occuparsi solo delle spese straordinarie importanti, se e quando si presenteranno.

È una delle ragioni che rendono la nuda proprietà un investimento molto “leggero” e con pochissimi costi di mantenimento.